地块概况

锡澄路东、花北路南、锡澄运河西（原江阴市澄江镇农业服务有限公司）地块位于无锡市江阴市澄江镇通运村，占地面积8005 m²，约合12亩。

根据历史卫星影像、周边地块土地污染状况调查资料、人员访谈等相关资料得知，项目地块历史上为农田、空地、坑塘；2013年起，地块内坑塘回填，回填土来源于周边农田、空地，建设菌菇培植厂（未建成），仅建设办公室，期间一直空置未进行生产，场地内有建材暂存；2017年起，江阴紫金堂红木家具有限公司租赁地块内3460 m²区域（包含回填坑塘区域）建设构筑物进行生产经营活动，主要产品为红木家具，地块内其他区域为空地、农田；2022年年底，地块内企业停产；2023年年初，拆除企业设备和除围墙以外的构筑物。2023年12月现场踏勘时，地块内现状为空地、农田、围墙、河滨步道。

根据《江阴市中心城区主城控制性详细规划》（2022.12），项目地块规划为居住用地（R2）和公共绿地（G1），其中居住用地占地面积约为3005 m²，公共绿地占地面积约为5000 m²。依据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条、《       江苏省深入打好净土保卫战实施方案》（苏政办发〔2022〕78号）等文件要求，土地利用性质变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查，并编制调查报告。

2023年12月，江阴市土地储备中心委托青山绿水（江苏）检验检测有限公司（以下简称“我公司”）对项目地块开展土壤污染状况调查工作，以了解项目地块环境质量状况，对后续土地开发利用给出相关意见和建议。

第一阶段调查结果

我公司在接受委托后，于2023年12月~2024年2月组织专业技术人员对项目地块进行了现场踏勘和人员访谈工作，收集了地块内与污染状况调查相关的资料。通过分析地块内及相邻企业原辅材料、生产工艺及三废排放情况，汇总地块内及相邻地块潜在污染物为pH值、锌、铜、铁、硫化物、苯、甲苯、二甲苯、氯甲烷、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多氯联苯、邻苯二甲酸酯类、甲醛、阴离子表面活性剂。

采样检测工作内容

项目地块内共计布设土壤采样点位7个（编号T1~T7，钻孔深度6.0m），地下水采样点4个（编号X1~X4，建井深度6.0m）。在地块西侧边界外约85m处布设1个深层土壤及地下水对照点（编号DT1 DX1），采样深度与地块内保持一致为6.0m。

土壤送检32个样品（地块内28个+对照点4个）、4个密码平行样品、4个外部质控密码平行样品；地下水送检5个样品（地块内4个+对照点1个）、1个密码平行样品、1个外部质控密码平行样品。

在充分分析地块及周边地块潜在污染的情况下，确定本项目测试项目包括：

（1）基本项目：《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）基本45项必测参数（其中包含铜、苯、甲苯、二甲苯、氯甲烷等特征污染物）和pH值；

（2）特征污染物：锌、硫化物、石油烃（C₁₀-C₄₀）、邻苯二甲酸酯类、甲醛、阴离子表面活性剂（其中硫化物、阴离子表面活性剂仅作为地下水检测指标）。

根据监测对象分类，土壤与地下水测试项目分别为：

（1）土壤检测项目：GB 36600-2018基本45项、pH、石油烃（C₁₀-C₄₀）、锌、邻苯二甲酸酯类、甲醛；

（2）地下水检测项目：GB 36600-2018基本45项、pH、石油烃（C₁₀-C₄₀）、锌、硫化物、邻苯二甲酸酯类、甲醛、阴离子表面活性剂。

项目地块用地规划为公园绿地（G1）和居住用地（R），分别为第二类用地和第一类用地，故本次调查从严选用GB 36600-2018第一类用地筛选值评价土壤环境质量。

（1）土壤调查结果评价

根据检测结果，地块内土壤样品pH值范围为7.44~9.30，部分土壤样品存在轻度至中度碱化情况。土壤样品中有汞、砷、铅、镉、铜、镍、锌、石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲醛检出，其余检测指标均未检出。

锌检测结果均未超过《河北省地方标准 建设用地土壤污染风险筛选值》（DB13/T 5216-2020）中的第一类用地筛选值；甲醛检测结果均未超过《河北省地方标准 建设用地土壤污染风险筛选值》（DB13/T 5216-2020）中的第一类用地筛选值；其余指标检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）及相关评价标准中的第一类用地筛选值。

（2）地下水调查结果评价

根据检测结果，地块内地下水样品pH值范围为7.1~7.3，符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中IV类标准；地下水样品中有铜、镍、砷、铅、镉、锌、阴离子表面活性剂、甲醛、石油烃（C₁₀-C₄₀）检出，其余检测指标均未检出。

石油烃（C₁₀-C₄₀）检测结果均未超过《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）第一类用地筛选值；甲醛检测结果均未超过参考《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）方法计算所得的第一类用地风险控制值；其余指标检测结果均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中IV类标准。

调查结论

综上，根据本次土壤污染状况调查结果，项目地块土壤污染物含量均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）及相关评价标准中规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值；地下水所检污染物浓度均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准及相关评价标准中的第一类用地筛选值，项目地块符合第一类用地环境质量要求。