地块概况

澄星加油站东、毗陵东路南、埠路桥路西（14号恒大帝景北侧）地块位于江苏省无锡市江阴市澄江街道恒大帝景小区北侧，毗陵东路以南、埠路桥路以西。项目地块占地面积为19256平方米，约合28.88亩，地块中心坐标为120.281124°(E)，31.890812°(N)。根据《江阴市中心城区主城控制性详细规划》，项目地块规划为商住混合用地（RB）。

项目地块2005年之前为农田，2006年江苏澄星磷化工股份有限公司在地块内西部建成汽修厂，仅对企业的运输车辆进行定期检查、维修；地块东侧则修建了几处民宅，汽修厂和民宅于2013年年底均拆除，随后项目地块闲置，截至2023年地块一直为空地。相邻地块历史上存在企业、农田、居民区及学校，历史上存在的企业有江苏海陆科技股份有限公司、富亨灯饰厂、江阴市凯讯包装材料有限公司、澄星加油站和江阴市伟德名车修理服务有限公司。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《关于印发无锡市土壤污染防治工作方案的通知》的要求，项目地块后续拟进行土地流转，需对地块进行土壤污染状况调查。

2023年5月江阴市土地储备中心委托青山绿水（江苏）检验检测有限公司（以下简称“我司”）对本地块进行土壤污染状况调查，以了解当前地块环境质量状况，并对后续土地开发利用给出相关意见和建议。

采样检测工作内容

我司接到业主委托后，于2023年5月中旬组织专业技术人员进行了现场踏勘及人员访谈，收集相关资料。本项目采用“专业判断法”结合“分区布点法”进行点位的布设，地块内污染状况调查合计布设土壤采样点10个（均为柱状土采样点），地下水采样点7个。在地块边界外历史上未受扰动的区域布设1个柱状土壤对照点、3个表层土壤对照点和1个地下水对照点。根据前期污染识别，项目地块特征污染物为：石油烃（C₁₀-C₄₀）、石油烃（C₆-C₉）、二乙二醇、异氰酸酯、丙烯酸树脂、聚丙烯、醋酸乙烯酯、辛醇、酚醛树脂、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、甲基叔丁基醚、铅、二氯乙烷、阴离子表面活性剂、苯并[a]芘、砷、汞、铜、铁、镍、铅、镉、四氟乙烷、总磷、磷酸盐。

土壤和地下水检测指标包括pH、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表1中45项基本项目和石油烃（C₁₀-C₄₀）、石油烃（C₆-C₉）、甲基叔丁基醚、总磷（仅土壤）、阴离子表面活性剂（仅地下水）、磷酸盐（仅地下水）。本次样品检测由青山绿水（江苏）检验检测有限公司和苏州环优检测有限公司（平行实验室）共同承担。

项目地块规划为商住混合用地（RB），从严对照GB 36600-2018及相关评价标准中的第一类用地筛选值。

（1）土壤调查结果评价

根据检测结果，地块内土壤样品中铅、镉、铜、镍、汞、砷检出，石油烃（C₁₀-C₄₀）检出，检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值；总磷检出，检测结果比对照点稍高，总体偏差不大，其余指标均未检出。

（2）地下水调查结果评价

检测结果表明，地块内地下水样品pH值符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准。铜、镍、铅、阴离子表面活性剂、二氯甲烷检出，检测结果均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准；石油烃（C₁₀-C₄₀）检出，检测结果低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》第一类用地筛选值。其余指标均未检出。

综上，根据调查结果，项目地块土壤污染物含量均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值；地下水污染物含量均未超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV类标准及相关评价标准，项目地块满足规划用地（第一类用地）环境质量要求。