城裕路东、万富路南、文富路西、郑泾路北(长江御珑府北侧B)地块位于江苏省无锡市江阴市澄江街道城裕路东、万富路南、文富路西、郑泾路北。项目地块占地面积为23839平方米,约合35.76亩,地块中心坐标为120.239136°(E),31.904292°(N)。根据《江阴市中心城区主城控制性详细规划》,项目地块规划为商住混合用地(RB)。1992年之前项目地块内为民宅、农田、空地,1992年在地块内和地块西南侧新建江阴市锡能实业有限公司厂房,江阴市锡能实业有限公司主要经营范围为输变电安装、大修、调试、校验等,在地块内和地块外西南侧厂房存储输变电设备和办公,不进行生产工作;2014年末,项目地块内民宅拆除;2015年,地块内和地块外西南侧原江阴市锡能实业有限公司厂房拆除(地表混凝土硬化一并拆除),江阴市锡能实业有限公司搬离;2022年,项目地块内农田停止耕种,地块闲置;地块内现状为空地(项目地块内无填土和堆土)。
地块目前北侧为万富路,隔万富路为北侧钻石公寓,隔万富路西北侧为长江御园;南侧为郑泾路,隔郑泾路为南侧长江御珑府小区;西侧为城裕路,隔城裕路为空地;东侧为文富路,隔文富路东侧为港城名邸小区,隔文富路东南侧为江阴实验中学。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《关于印发无锡市土壤污染防治工作方案的通知》的要求,项目地块后续拟进行土地流转,需对地块进行土壤污染状况调查。
2023年7月江阴市土地储备中心委托青山绿水(江苏)检验检测有限公司(以下简称“我司”)对本地块进行土壤污染状况调查,以了解当前地块环境质量状况,并对后续土地开发利用给出相关意见和建议。
我司接到业主委托后,于2023年7月初组织专业技术人员进行了现场踏勘及人员访谈,收集相关资料。本项目采用“系统布点法”结合“分区布点法”进行点位的布设,地块内污染状况调查合计布设土壤采样点12个(均为柱状土采样点),地下水采样点5个。在地块边界外历史上未受扰动的区域布设1个柱状土壤对照点、3个表层土壤对照点和1个地下水对照点。
土壤和地下水检测指标包括pH、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)表1中45项基本项目、pH值和其他特征污染物:石油烃(C10-C40)、锰、锌、丙酮、铝、磷酸盐(仅地下水)、硫酸盐(仅地下水)、阴离子表面活性剂(仅地下水)。
(1)土壤调查结果评价
根据检测结果,地块内土壤样品不存在碱化或酸化的情况,地块内土壤样品重金属指标铅、镉、铜、镍、汞、砷、铝、锌、锰、石油烃(C10-C40)和丙酮检出,其余指标均未检出。铅、镉、铜、镍、汞、砷、石油烃(C10-C40)检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)第一类用地筛选值,;丙酮检测结果未超过《河北省地方标准 建设用地土壤污染风险筛选值》(DB 13/T 5216-2020)第一类用地筛选值;锰、锌检测结果均未超过《深圳市地方标准 建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》(DB4403/T 67-2020)第一类用地筛选值;铝检测结果均未超过《美国环保署Regional Screening Levels (RSL) (TR=1E-06, HQ=1)》(November 2022)居住用地土壤筛选值。
(2)地下水调查结果评价
根据检测结果,地下水样品pH值符合《地下水质量标准》(GB/T 14848-2017)Ⅳ类标准。地块内地下水样品铜、镍、铅、镉、铝、锰、锌、阴离子表面活性剂、硫酸盐检出,检出结果均满足《地下水质量标准》(GB/T 14848-2017)Ⅳ类水标准;石油烃(C10-C40)检出,检测结果低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定(试行)》第一类用地筛选值;丙酮检测结果均满足HJ 25.3风险评估方法推导得出的第一类用地地下水标准;其余指标均未检出。
综上,根据调查结果,项目地块土壤污染物含量均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)及相关标准规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值;地下水污染物含量均未超过《地下水质量标准》(GB/T14848-2017)Ⅳ类标准及相关评价标准,项目地块满足规划用地:商住混合用地(RB)环境质量要求。
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