摘  要

地块概况

江阴市澄江街道梅园路东、梅园新村南、梅园大街西、毗陵路北（梅园新村南）地块（简称“梅园新村南地块”）位于江苏省无锡市江阴市澄江街道梅园新村南、梅园路东、毗陵路北。项目地块占地面积为6162m²，地块中心坐标为120.260545°(E)，31.890096°(N)。根据《江阴市中心城区主城控制性详细规划》，项目地块规划为二类居住用地（R2）。项目地块2001年之前为农田，2001年地块内南部约240m²被江阴市蓉城工贸有限公司占用并建成生产车间，主要从事织布工作；该车间于2013年年底拆除，随后项目地块闲置为空地；2022年地块内南侧部分用作锡澄运河公园项目部员工宿舍，截至2023年初宿舍拆除，地块闲置。

地块周边历史至今存在过的企业包括江阴市蓉城工贸有限公司、江阴市澄宏环保工程有限公司、江阴美源实业有限公司、江阴市梅园不锈钢有限公司、江阴市梅园色织整理有限公司、堆煤场、江阴市东方五交化公司仓库和江苏省苏南盐业有限公司支公司仓库。通过对地块内及周边历史企业的生产情况分析，识别到的特征污染物包括石油烃（C₁₀-C₄₀）、pH、铝、锌、铜、镍、六价铬、锑、苯胺、甲苯、二甲苯、苯并[a]芘、邻苯二甲酸脂类、硫化物、阴离子表面活性剂、氨氮、硝酸盐、硫酸盐、氯化物。

依据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条、《江苏省深入打好净土保卫战实施方案》（苏政办发〔2022〕78号）等文件要求，土地利用性质变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查，并编制调查报告。项目地块后续拟进行土地流转，需对地块进行土壤污染状况调查。

2023年5月22日江阴市土地储备中心委托青山绿水（江苏）检验检测有限公司（以下简称“我公司”），就江阴市澄江街道梅园路东、梅园新村南、梅园大街西、毗陵路北（梅园新村南）地块进行土壤污染状况调查。

为顺利开展此次土壤污染状况调查工作，我公司在接到委托通知后立即成立项目组，组织技术人员于2023年6月底对项目地块进行资料收集、现场踏勘和人员访谈，于2023年7月完成土壤及地下水样品采集及实验室检测工作，并在此基础上编制调查报告。

采样检测工作内容

我公司接到中标通知后，于2023年6月底组织专业技术人员进行了现场踏勘及人员访谈，收集相关资料。本项目采用“系统布点法”结合“专业判断布点法”进行点位的布设，地块内合计布设土壤采样点6个（均为柱状土采样点），地下水采样点3个。在地块边界外历史上未受扰动的区域布设1个柱状土壤对照点、3个表层土壤对照点和1个地下水对照点。调查组常建科（江苏）环保工程有限公司采用GY-SR90型土壤和地下水取样修复一体钻机完成现场钻探工作；样品采集由青山绿水（江苏）检验检测有限公司负责执行；样品采集完后，采样员将所有样品现场封存后及时送至青山绿水（江苏）检验检测有限公司实验室和江苏光质检测科技有限公司检测（平行实验室）。

土壤和地下水检测指标包括pH值、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表1中45项基本项目和石油烃（C₁₀-C₄₀）、铝、锌、锑、硫化物、邻苯二甲酸脂类、阴离子表面活性剂、硫酸盐、硝酸盐、氯化物、氨氮，其中阴离子表面活性剂、硫酸盐、硝酸盐、氯化物、氨氮仅作为地下水检测指标。

项目地块规划为二类居住用地（R2），对照GB 36600-2018及相关评价标准中的第一类用地筛选值评价。

（1）土壤调查结果评价

根据检测结果，地块内24个土壤样品pH值处于7.39~8.35之间，不存在酸化和碱化的情况。土壤样品检测指标中有铅、镉、铜、镍、汞、砷、铬（六价）、锌、铝、锑、石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲苯和硫化物检出，其余指标均未检出；铅、镉、铜、镍、汞、砷、锑、石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲苯检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值；锌检测结果低于HJ 25.3风险评估方法计算所得第一类用地筛选值；铝的检测结果低于《美国环保署通用筛选值》居住用地筛选值；硫化物无评价标准，检出结果与对照点比较差异不大。

（2）地下水调查结果评价

检测结果表明，地下水样品pH值范围为7.4~7.8，检出结果满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类水标准；地下水样品中有石油烃（C₁₀-C₄₀）、铜、镍、铅、锑、铝、锌、硫化物、氯化物、硝酸盐、硫酸盐、氨氮、甲苯、邻二甲苯检出，其余指标均未检出；石油烃（C₁₀-C₄₀）检出结果均未超过《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》第一类用地筛选值；铜、镍、铅、锑、铝、锌、硫化物、氯化物、硝酸盐、硫酸盐、氨氮、甲苯、邻二甲苯检出结果均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类水标准。

综上，根据调查结果，项目地块所检土壤污染物含量均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）及相关评价标准中的第一类建设用地土壤污染风险筛选值；地下水所检污染物浓度均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准及相关评价标准中的第一类用地筛选值，项目地块满足第一类用地环境质量要求。